世邦魏理仕(CBRE)26日發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)崛起之地：北京生命科學(xué)地產(chǎn)指南》專題報(bào)告稱，目前北京已經(jīng)形成昌平中關(guān)村生命科學(xué)園、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大興生物醫(yī)藥基地三大醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群，在人才吸引和產(chǎn)業(yè)空間配給上具備綜合優(yōu)勢(shì)，將迎來醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的加速布局和發(fā)展。

　　報(bào)告顯示，北京商務(wù)園區(qū)市場優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)租賃總存量達(dá)99.2萬平方米，占全市優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)可租物業(yè)的10.7%。整體空置率報(bào)11.2%，顯著低于整體商務(wù)園區(qū)18.9%的水平。其中，發(fā)展最為成熟的中關(guān)村生命科學(xué)園常年受到新增供應(yīng)短缺的限制，平均租金位居三大區(qū)域之首，比同商務(wù)園區(qū)子市場其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高出12.7%。長期內(nèi)隨著中關(guān)村生命科學(xué)園三期規(guī)劃落地，區(qū)域供不應(yīng)求的局面有望得到緩解。

　　受核酸藥物和疫苗板塊的帶動(dòng)，大興生物醫(yī)藥基地龍頭企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈不斷釋放新租需求，空置率下降至2.2%，平均租金盡管近兩年已上漲6.9%，但仍低于其它兩區(qū)，有較大的潛在溢價(jià)空間。未來三年內(nèi)區(qū)域預(yù)計(jì)將迎來約76萬平方米的新增供應(yīng)，隨著區(qū)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨成熟，報(bào)告預(yù)計(jì)未來的去化速度保持上升態(tài)勢(shì)。

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位更加綜合，且具有雄厚的先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，空置率從兩年前的高位下降18.3個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，租金穩(wěn)中有升。未來隨著一批重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)建設(shè)，報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)開區(qū)在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒓涌煨纬伞皥@區(qū)孵化器+提供中試放大服務(wù)的基地+定制廠房”的科技成果轉(zhuǎn)化閉環(huán)服務(wù)鏈，大大提升區(qū)域創(chuàng)新力。

　　隨著全球生命科學(xué)地產(chǎn)和冷鏈物流熱度的提升和該類大宗交易在國內(nèi)一線城市的落地，北京生命科學(xué)地產(chǎn)和醫(yī)藥冷庫可投標(biāo)的也吸引了大量境內(nèi)外投資者的關(guān)注。世邦魏理仕對(duì)投資者提出三點(diǎn)建議：

　　一是由于政府普遍對(duì)產(chǎn)權(quán)類交易的買家實(shí)體有較嚴(yán)格的限制，一般要求物業(yè)買家與使用方之間嚴(yán)格綁定，并有注冊(cè)落稅等相關(guān)要求，投資者可以嘗試售后返租或股權(quán)合作方式，和終端用戶強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合購置物業(yè)；

　　二是具有專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源的投資者或運(yùn)營商，可考慮與當(dāng)?shù)爻峭豆净颥F(xiàn)有物業(yè)業(yè)主進(jìn)行股權(quán)合作，并操盤進(jìn)行存量改造更新；

　　三是投資者在境外股權(quán)交易、資產(chǎn)包交易、法拍交易中或能挖掘優(yōu)質(zhì)的可投資產(chǎn)，因此應(yīng)在投資標(biāo)的選擇和交易模式上保持最大程度的多樣性和靈活性。

（責(zé)編：李瑩瑩）